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お値打ち物件で富を築く-Building a fortune with Foreclosure Properties

Foreclosure=差し押さえ物件

家の持ち主がローン返済を滞らせると結果的に物件は
銀行、又はローンを融資している金融機関に差し押さえられ、
最後は競売に掛けられます。

最終的にローン返済の滞りから競売にかけられるまでには
いくつかステップがあります。

州によって規則が違うようですが、実際にローン返済が遅れてもすぐに競売にかけられるわけではなく、どうにかしてお金を工面して遅れた分を期日までに払えば、NOD(Notice of Default)という公式な情報にすることが防げます。

通常だいたいローン返済が遅れた3ヶ月から6ヶ月目に住宅ローン会社がNOD申請の手続きをし、それがCounty Recorder's Officeにて物件のある郡の公式な情報として記録されます。

NODに記録されてから更に3ヶ月経ってもローンが期日までに返済されなければオークションにて物件が競売される運命にあります。この時点で家の持ち主には差し押さえのお知らせ、Notice of Saleの手紙が届きます。(このNotice of Saleが送られたという情報は再度County Recorder's Officeにて記録されます。)そして地元の新聞に差し押さえ物件販売のお知らせが記載されるという手順になります。

差し押さえられた物件が販売されることを
Trustee Saleと言いますが、物件のある郡の裁判所にて行われることがほとんどで場所、日時などはNotice of Saleの紙面上で発表されます。

物件の新しい受託者(Trustee/持ち主)を決める競売では公平に行われ、一番高いビッダーが受託者になることができますが
この競売では全て現金で取引が行われ、まずオークション当日に頭金を払い、24時間以内に残りを全額現金で払う義務が生じます。

ロバート・アレン氏は”Nothing Down”や”Creating Wealth"で書いていますが、彼は差し押さえに面している、いわゆるPre-Foreclosure物件を売買することで成功しています。

Pre-Floresureの物件はまだ差し押さえ物件として公共の情報になっていないものなので探すのが一件大変そうですが、優秀な不動産エージェントに紹介してもらうことも可能ですし、少しの手間と自分の足を使えば見つけることができます。

不動産投資のWholesaleビジネスで成功するにはこのPre-foreclosure物件をいかに見つけるかが鍵になります、、。

次回に続く☆
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Author:金持ち母さん@アメリカ
写真はロバート・キヨサキ氏と。
彼のセミナーを同時通訳をしました。

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